Makelaar uit Nootdorp ziet positie Jan Modaal verslechteren, ondanks recordaantal beschikbare woningen

Hoewel het woningaanbod in Nederland in één jaar tijd met 14 procent is toegenomen, blijft het voor huizenkopers met een modaal inkomen onverminderd moeilijk om een woning te vinden. Dat blijkt uit jaarlijks onderzoek van De Hypotheker, dat per regio in kaart brengt hoeveel woningen beschikbaar zijn voor alleenstaanden en tweeverdieners met een modaal inkomen.

Voor een alleenstaande met een modaal inkomen is gemiddeld slechts 1,2 procent van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 2,1 procent in 2025. Ook voor tweeverdieners zijn de kansen verslechterd. Het aandeel woningen dat voor deze groep bereikbaar is, daalt van 35,9 procent in 2025 naar 32,2 procent in 2026. Dat is opvallend, omdat er aanzienlijk meer woningen te koop staan.

Huizenprijzen stijgen harder dan inkomens

Ondanks het grotere woningaanbod en de stijgende salarissen is het voor middeninkomens moeilijker geworden om een woning te kopen. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in juni 496.235 euro, ongeveer 4 procent meer dan een jaar eerder.

Het modale inkomen is door het Centraal Planbureau voor 2026 geraamd op 48.000 euro bruto per jaar, een stijging van ongeveer 3 procent. Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een alleenstaande met dit inkomen maximaal 213.542 euro lenen. Dat is 1.541 euro minder dan vorig jaar.

Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro ligt de maximale hypotheek op 406.133 euro, tegenover 400.608 euro in 2025. Tegelijkertijd is de hypotheekrente in één jaar tijd met bijna 0,4 procentpunt gestegen.

Ook het grotere woningaanbod biedt onvoldoende verlichting. In een jaar tijd nam het aantal te koop staande woningen toe van 75.000 naar 87.000, mede door de verkoop van voormalige huurwoningen na de invoering van de Wet betaalbare huur. De huizenprijzen stijgen echter nog altijd harder dan de inkomens en leencapaciteit van modale huishoudens.

Alleenstaande Jan Modaal vist vrijwel overal achter het net

De positie van alleenstaanden met een modaal inkomen is niet verbeterd. In Limburg (4,9 procent), Zeeland (4,3 procent) en Groningen (3,7 procent) maken zij de meeste kans op een geschikte woning.

In Flevoland (0,1 procent), Utrecht en Noord-Holland (beide 0,3 procent) en Noord-Brabant (0,4 procent) is de keuze vrijwel nihil. Ook in de grote steden zijn de kansen beperkt. Rotterdam scoort met 2,3 procent het hoogst, terwijl in Amsterdam (0,1 procent) en Eindhoven (0,4 procent) een betaalbare woning vrijwel onvindbaar is.

Minder keuze voor tweeverdieners

Ook voor stellen met vrijwel een dubbel modaal inkomen is de situatie verslechterd. Vorig jaar was 35,9 procent van het woningaanbod bereikbaar; dit jaar is dat nog 32,2 procent.

Groningen (54,9 procent) en Limburg (51 procent) bieden de meeste mogelijkheden. In Friesland (46,6 procent) en Zeeland (46,1 procent) ligt het aandeel eveneens relatief hoog. In Utrecht (20,1 procent), Noord-Holland (24,3 procent) en Noord-Brabant (26,7 procent) is ongeveer een kwart van het aanbod bereikbaar.

In de grote steden scoren Rotterdam (45,9 procent) en Den Haag (39,2 procent) het hoogst. Amsterdam (19,8 procent) en Utrecht (20,3 procent) scoren het laagst. Vorig jaar was in Utrecht nog 33 procent van de koopwoningen bereikbaar voor een stel met een modaal inkomen.

‘Meer betaalbare woningen nodig’

Volgens Harpert Holtkamp, franchisenemer van De Hypotheker in Nootdorp, laten de cijfers een pijnlijke paradox zien.

“Er staan aanzienlijk meer woningen te koop, maar voor modale inkomens wordt het steeds moeilijker om een woning te kopen. Vooral de alleenstaande Jan Modaal dreigt buiten de boot te vallen. Voor deze groep huizenkopers is gemiddeld slechts 1,2 procent van het woningaanbod bereikbaar.”

Volgens Holtkamp leveren ook tweeverdieners voor het eerst in twee jaar terrein in. “Het extra woningaanbod kan de hoge huizenprijzen en gestegen hypotheekrente niet compenseren. We moeten daarom niet alleen meer huizen bouwen, maar vooral betaalbare woningen die aansluiten bij wat mensen met een modaal inkomen verantwoord kunnen financieren.”