Voorwaarden Starterslening geactualiseerd

Om de toegang tot de woningmarkt voor starters te vergemakkelijken, heeft de gemeente Pijnacker-Nootdorp aangekondigd de voorwaarden voor de starterslening te actualiseren. Deze maatregel komt als reactie op de evaluatie van het huidige programma en de voortdurende noodzaak om lokale wooncarrières te ondersteunen.

Starterslening en Evaluatie
De starterslening is een aanvullende hypotheek met een looptijd van 30 jaar, bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de prijs van een huis en de maximale hypotheek die starters op basis van hun inkomen kunnen krijgen bij de bank. De eerste drie jaar is er geen aflossingsverplichting, waardoor starters financieel wat lucht krijgen. Deze lening, die wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), wordt verstrekt met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en kan oplopen tot maximaal € 40.000. Momenteel kan de lening worden aangevraagd voor woningen met een koopprijs tot € 369.750, wat 85% van de NHG-grens is. Sinds 2013 heeft de gemeente Pijnacker-Nootdorp in totaal € 3 miljoen beschikbaar gesteld voor startersleningen, verdeeld over vijf tranches. In 2023 werd dit budget aangevuld met € 1,14 miljoen, door gebruik te maken van teruggevorderde leningen en ontvangen rente sinds de start van het programma. Momenteel is er nog ruim € 1,2 miljoen beschikbaar, goed voor ongeveer 30 nieuwe leningen. Uit de evaluatie blijkt dat de terugbetaling van leningen goed verloopt, met weinig betalingsproblemen en veel starters die hun lening vroegtijdig aflossen.

 Om de starterslening nog effectiever te maken, overweegt de gemeente om de maximale koopprijs voor de lening te verhogen van € 369.750 naar € 390.000 (prijspeil 2024). Deze aanpassing is in lijn met de nieuwe grens voor betaalbare koopwoningen, zoals geïntroduceerd door het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) in 2023. Deze grens zal ook een belangrijk onderdeel vormen van de toekomstige nieuwbouwprogrammering van de gemeente. De starterslening is een belangrijk instrument om lokale wooncarrières te bevorderen en jonge inwoners te helpen hun eerste stappen op de woningmarkt te zetten.

Discussie in de Raad
Damien van Herk (EA) vraagt zich af wanneer de NHG-grens wordt opgerekt of dit dan betekent dat er meer eigen inwoners aan een woning kunnen worden geholpen. De fractie van Gemeentebelangen denkt hier anders over. Het steuntje in de rug zo groot maken dat daarmee andere dingen in het geding komen, vindt de fractie geen goed idee. Van Herk geeft via een interruptie aan dat de banken juist aangeven dat het minste risico bij de NHG-grens ligt. “Onder de NHG-grens is het risico juist beperkt”, zegt Van Herk. Ook Nita Graafland is geen voorstander van het oprekken van de NHG-grens. “Mensen worden hierdoor gestimuleerd om zich dieper in de schulden te werken”, vindt ook Annemieke van Hulsbergen (PvdD).