Plan voor winkelcentrum rond

Pijnacker - Met gepaste trots presenteerde wethouder Nico Oudhof begin deze week zijn plannen voor de bouw van deel 2 van het winkelcentrum van Pijnacker, tussen het Raadhuisplein en de Kerkweg. Als de gemeenteraad ?ja? zegt aan het eind van de maand, kan de voorbereiding op de bouw van start.

De kern van het plan is, dat woningcorporatie Vestia garant staat voor de afname van 82 van de 108 woningen inclusief de parkeerplekken in de garage. Ontwikkelaar ABB staat garant voor dertien duurdere woningen in de toren nabij het Raadhuisplein en er waren er al dertien verkocht.

Belegger Braank, verbonden aan ontwikkelaar ABB, staat garant voor de afname van alle 35 winkels op de begane grond. Er zijn nu veertien winkels verhuurd, maar omdat dit vooral de grotere partijen zijn, zoals Hema en C&A, is in oppervlakte ruim zeventig procent van de winkelruimte verhuurd. ABB en de gemeente verwachten dat ten tijde van de bouw en bij herstel van de economie de interesse in de winkels snel ?wakker? zal worden.

Lening

Omdat de gemeente Pijnacker-Nootdorp garant staat, wil de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) geld lenen aan ABB voor de ontwikkeling en bouw van het plan. Het gaat om een bedrag tussen de 24 en de 32 miljoen euro. Hoe meer woningen ABB nog weet te verkopen, hoe lager het te lenen bedrag wordt.

De bouw wordt verricht door het eigen bouwbedrijf van ABB. Voor de winter worden de voorbereidende werkzaamheden getroffen en kort na 1 januari gaat de schop echt de grond in voor het graven van de parkeergarage. Die loopt straks helemaal door van de Emmastraat tot de Kerkweg. Dat komt mooi uit, want uiterlijk 15 december wordt bekend gemaakt of de gemeente de voor dit project zo noodzakelijke stimuleringsbijdrage van het Rijk zal ontvangen. De bouwtijd van het totale complex is 2,5 jaar, dus in de zomer van 2012 zal het winkelcentrum van Pijnacker klaar zijn.

Dat wil zeggen plandeel A. Ook met de plandelen B en C willen de gemeente en ABB zo snel mogelijk door. Bouwdeel B is de Emmapark Passage tussen het Emmapark en de Stationsstraat. En bouwdeel C is de locatie Rabobank. Zoals vorige week in deze krant gemeld, wil de Rabobank in samenspraak met ABB het Rabopand herontwikkelen: dat zal leiden tot volledige sloop en nieuwbouw van een bankkantoor op de begane grond en woningen in enkele lagen daarboven.

Verantwoorde risico?s

Volgens wethouder Nico Oudhof staat niets nu meer de bouw van deel 2 van het winkelcentrum in de weg. Hij verwacht dat de gemeenteraad eind oktober volmondig ?ja? zegt tegen de plannen. ?Vestia is een heel sterke en betrouwbare partner waar we bijzonder blij mee zijn. We hebben overigens eerst met Rondom Wonen gepraat. Ook Rondom Wonen was positief maar 82 woningen was voor de corporatie uit Pijnacker net te veel van het goede. Vestia is groter en heeft een eigen ontwikkelingsmaatschappij. Dat is een voordeel. Omdat wij als gemeente straks garant staan voor de lening, hebben we alle risico?s goed doorgerekend en afgedekt en laten bekijken door externe partijen, zowel juridisch als financieel. Maar de conclusie is dat de risico?s heel verantwoord zijn. Zelfs als ABB failliet zou gaan, dan nog zou het leed te overzien zijn. De gemeente neemt dan de ontwikkeling over voor een bedrag van maximaal 32 miljoen terwijl de totale waarde van de ontwikkeling 38 miljoen euro is.?

De overeenkomst tussen de gemeente, ABB en Vestia zit zo in elkaar, dat ABB tijdens de bouw via makelaars gewoon doorgaat met de verkoop van de appartementen en dat Vestia uiteindelijk alleen die woningen afneemt die aan het eind van de bouw nog niet zijn verkocht. Daarover zijn tussen ABB en Vestia waterdichte afspraken gemaakt, aldus Oudhof.

Ook ABB is blij met de gemaakte afspraken en staat te popelen om met de bouw te beginnen. Gert-Jan Brandwijk van ABB: ?Vanaf eind 2003 zijn we al met deze ontwikkeling bezig. Het heeft lang geduurd, maar we hebben er alle vertrouwen in dat het een succes wordt.?

1 november fatale datum

De plannen voor de ontwikkeling en vooral financiering van Winkelcentrum Pijnacker deel 2 moeten voor 1 november 2009 hard zijn. Voor die datum moeten de winkeliers van Ackershof bepalen of ze ?gaan? voor een nieuwe huurtermijn. En voor die datum moesten de huurders van de winkels in het nieuwe deel van het winkelcentrum er zeker van zijn dat de bouw van start kan. Anders konden ze onder hun voorlopig huurcontract uit. De gemeenteraad heeft het laatste woord. Disndagavond heeft een raadscommissie gesproken over de plannen en op donderdag 29 oktober neemt de gemeenteraad een besluit.

Fortis en ING: niet eens een offerte

De gemeente en ABB zijn eerst gaan buurten bij Fortis en ING voor het lenen van 24 tot 32 miljoen euro voor de ontwikkeling en bouw van deel 2 van Winkelcentrum Pijnacker. Deze banken wilden niet eens een offerte uitbrengen. ?Ze zijn de oorlogskas aan het vullen?, aldus wethouder Nico Oudhof die blij is dat de Bank Nederlandse Gemeenten wel de kluis wil openen, nu de gemeente garant wil staan.