Ook volgend jaar huizenprijsstijging verwacht

ING Research verwacht dat de huizenprijzen in 2024 met 7% tot 9% zullen stijgen, gevolgd door een stijging van ongeveer 4% in 2025. Dit jaar wordt een aanzienlijke prijsstijging verwacht, terwijl de groei volgend jaar afneemt. De belangrijkste factoren voor deze stijgingen zijn hogere lonen, lagere rentes, verbeterd sentiment en aanhoudende krapte op de woningmarkt.

De prijzen van koopwoningen zijn de afgelopen maanden fors gestegen. In mei 2024 was er een seizoensgecorrigeerde prijsstijging van 0,8% ten opzichte van de vorige maand, na eerdere maandelijkse stijgingen van ongeveer 0,9%. Sinds juni vorig jaar zitten de huizenprijzen weer in de lift na een jaar van prijsdalingen en hebben ze het niveau van de prijspiek in 2022 overschreden.

Hogere lonen verbeteren de betaalbaarheid en leencapaciteit voor woningen, waardoor kopers meer kunnen bieden. In mei 2024 lagen de cao-lonen bijna 7% hoger dan een jaar eerder. Lagere hypotheekrentes, die in het eerste kwartaal van 2024 gemiddeld 4,2% bedroegen, verhogen eveneens de betaalbaarheid en leencapaciteit.

De krappe woningmarkt blijft een belangrijke factor. De NVM schat het aantal beschikbare woningen voor potentiële kopers op slechts 2,3 in het eerste kwartaal van 2024, wat leidt tot meer overbiedingen. Meer dan de helft van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Het vertrouwen in de woningmarkt is verbeterd. De Marktindicator van Vereniging Eigen Huis steeg in juni 2024 naar 90, van 74 in juni 2023, wat duidt op een positiever sentiment onder consumenten. Dit verhoogde vertrouwen stimuleert kopers om meer te bieden.

Kapitaalmarktrentes blijven naar verwachting stabiel, wat bijdraagt aan constante of licht dalende hypotheekrentes. Beleggers zullen naar verwachting ook volgend jaar minder actief zijn, wat het woningaanbod enigszins vergroot en de prijsdruk vermindert. Samengevat verwacht ING Research dit jaar een forse stijging van de huizenprijzen, met een gematigde stijging in 2025.