Recordaantal huizen opgeleverd in regio

Regio - Een ?record? woningproductiejaar voor de regio Haaglanden in 2009 ondanks de financi?le crisis. Vorig jaar zijn er 7.490 nieuwbouwwoningen opgeleverd, dat meldt Stadsgewest Haaglanden vandaag.

Dit is een van de conclusies uit de Woningmarktmonitor 2009 van het Stadsgewest Haaglanden. Hiermee is het totaal aantal gebouwde woningen in de periode 2005 tot 2010 op 29.969 gekomen.

Dankzij het grote aantal opleveringen in 2009 behaalt Haaglanden 88% van de 34.000 woningen die volgens de woningbouwafspraken met het rijk in de periode van vijf jaar gebouwd hadden moeten zijn. Gemeenten hebben conform regionale afspraken aan hun taakstelling voor sociale woningbouw voldaan.

Recessie goed merkbaar

In 2009 slaat de recessie hevig toe. Dit komt onder andere tot uiting in de gereserveerde houding van huishoudens om een andere woning te kopen en het verder aanscherpen van hypotheeknormen en voorwaarden door banken. Het vertrouwen van de consument in de eigen situatie was in 2009 minder dan in 2008 en de werkgelegenheid daalde. Het consumentenvertrouwen en de koopbereidheid lieten vooral begin 2009 een dalende lijn zien, vanaf het vierde kwartaal stijgt deze lijn enigszins.

Prijzen dalen

De prijzen van nieuwbouw- en bestaande woningen dalen in 2009. Vooral de eengezinswoningen zijn fors in prijs gedaald (-8,2%). De daling van de prijzen van nieuwbouw meergezinswoningen was in verhouding minder (-3,7%). De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen is in Haaglanden met 7% gedaald naar 246.768 euro. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning daalde in 2009 met 6,7% naar 289.600 euro.

Huren alternatief

Er zijn minder verhuisbewegingen, vooral in de koopsector. Consumenten zien huren als een veilig alternatief, waardoor de gemiddelde inschrijfduur van geslaagde starters en doorstromers toeneemt. Het aantal verhuringen in de sociale voorraad behoort in 2009 met 12.941 tot het hoogste aantal van de afgelopen vier jaar.

Plannen

Minder dan de helft van de nieuwbouw vond in 2009 nog op Vinex-locaties plaats. Binnenstedelijke locaties nemen deze rol meer en meer over vanwege regionale ambitie om in de komende decennia tot 80% van de toekomstige opgave binnen bestaand stedelijk gebied te bouwen. In de komende vijf jaar zijn er ongeveer 34.000 nieuwe woningen gepland; ruim voldoende om aan de ambities te voldoen. Ten opzichte van 2008 wordt duidelijk dat circa een kwart van het regionale programma in de planningen wordt doorgeschoven naar 2015 en later. Als gevolg van de crisis zal de woningbouwproductie in 2010 en 2011 naar verwachting lager uitvallen.